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買房找屋主直接交易是最快的,
不但可以在短時間了解全部屋況,
也是最有效率的議價,
成交也最快.
而且可以省去仲介服務費或是代銷的管銷成本,
但是缺點也不少,
1.毫無選擇性就一間,無從比較優劣
2.貸款要自己找銀行,頭款往往需支付3-6百萬
3.交易安全堪慮,因為買賣雙方可能都不熟悉應注意事項
4.房屋成交後有屋況問題,如:漏水前屋主不出面處理
5.物件的狀況需自己或請代書去調資料(萬一是共同持有或產權爭議就麻煩了)
6.買賣雙方對成交價錯估,買貴或是低賣.
其實還有不少不勝枚舉...
桃園地區 呂顧問
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