下班後的16小時.jpg
留下最大綠地空間,
建蔽率為39.96%。

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本案基地位於忠孝街62巷中段,
巷底為綠地如蔭的山坡,

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本案目前為40戶的四層樓老舊建物,

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02建案位置.bmp

本案在新北市中和區忠孝街內,
目前的門牌是忠孝街62巷2號至16號以及60巷17、19號。

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現今的建築相關法規規定下,一個建案均需要有銀行信託機構及建築專業背景的經理公司來監督一個個案,無論在工程進行及資金的運用均需由者兩個單位簽署認同,這樣的規定下無論是原始地主及房屋購買者都能得到『將房屋屬於自己』的保障。

舉例而言:
房屋興建到一半蓋不下去了怎麼辦?在銀行的信託契約中明訂【續建機制】由建築經理公司負責後續作業,在這個機制的作用下,其實在台灣已經看不到爛尾樓了!


 


 


 


桃園地區    呂顧問


新北中和自力造屋,吾居吾宿建案,低自備購屋,老屋重建,新北首座防災容積獎勵,買地造屋


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一個建案往往都是多筆土地所集結而成,這麼多筆土地地上有的有房子、有的是素地,有的是合建、有的是買賣,條件均非單一,實在是非專業人士所能為。

坊間嘗聽聞鄰居某某房屋改建,鄰居某某分配了多少又多少的房子,比原本住的房子更大又有新房子可以住,羨慕之心油然而出;以自力造屋的理念來說,透過建設公司取得土地,不需要糾集眾人之力,也沒有大筆資金問題,直接取得土地當一個合建地主,由一位合建地主直接取得房屋,不但能在興建期間能實現對家的設計要求,更能因合建地主身分擁有低於市價的不動產。

 

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每個年輕人都有成家的夢,在社會上打拼了這麼久無法有一個自己的殼;民國79年李幸長領導無殼蝸牛夜宿忠孝東路高舉房價過高大旗,希望能夠改變事實,然而現今事實是李幸長的鍋貼店生意大排長龍,房價依然高不可攀,如何才能像李幸長一樣有一個屬於自己的窩,是否仍是一個遙不可及的夢?一點點、一絲絲累積實力,築夢踏實是我們需要努力的重點。



房屋是蓋在土地上面,要有房屋必須先擁有土地。
土地購買完成後才能在土地上規畫出建築圖說並申領建築執照,有了建築執照後繼續進行興建工程,工程結束進行交屋作業。

自立造屋就是糾集志同道合的眾人之力一起購買一塊土地,規劃、工程進行期間時一同參與,是自力造屋的理想;然理想很容易被現實破壞,計畫亦趕不上變化,選擇地點是否適當、購買土地需要的大筆資金由支出、若以向金融機構貸款而言誰要先出自備款、誰有資格誰又要出面向金融機構貸款、財稅規劃如何、房屋規劃出來是否能符合大多數人的要求及工程品質誰來掌控?一切又一切的問題使得良好的理念無法完成。

 

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1.坪數 : 建51.44坪 地坪19.9坪
2.屋齡 : 17年
3.格局 : 4房3廳4衞
4.地址 : 中壢區華廈路
5.樓層 : 1-4樓
6.車位 : 雙車位
7.適合 : 自住、投資.
8.貸款 : 可貸900萬
9.管理費 : ?元/月
10.物件特點 :
可投資自住 \ 正市中心一千出頭買豪華別墅 \ 
屋主大賠售正市中心 \ 便宜出售歡迎預約看屋

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1.坪數 : 建29坪使用75坪 地坪23坪
2.屋齡 : 35年
3.格局 : 6房2廳4衞
4.地址 : 蘆竹區大竹街520巷
5.樓層 : 1-4樓
6.車位 : 庭院雙車位
7.適合 : 自住、投資.
8.貸款 : 可貸700萬
9.管理費 : 0元/月
10.物件特點 :
可投資自住 \ 屋主誠意出售全新整理 \ 
屋況非常好保證喜歡 \ 便宜出售歡迎預約看屋

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1.坪數 : 建49.11坪 
2.屋齡 : 1年
3.格局 : 3房2廳2衞
4.地址 : 平鎮區民族路
5.樓層 : 4/ 25
6.車位 : B3-127
7.適合 : 自住、投資.
8.貸款 : 可貸900萬
9.管理費 : 目前未定 元/月
10.物件特點 :
可投資可全貸 \ 低樓層採光佳 \ 屋主大賠售 \ 
便宜出售歡迎預約看屋
11.降價紀錄:1380萬-->1120萬-->980萬(現在開價,有朋友喜歡的話,我還是會再跟賣方砍價到全額貸款)

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1.坪數 : 建25.58坪
2.屋齡 : 37年
3.格局 : 2房2廳1衞
4.地址 : 中壢區福星一街
5.樓層 : 4 \ 4 樓
6.車位 : 可租
7.適合 : 自住、投資.
8.貸款 : 可貸250~260萬
9.管理費 : 0元\月
10.物件特點 :
可投資自住 \ 屋主誠意出售全新整理 \ 
屋況非常好保證喜歡 \ 超低公設比 \ 
公寓無電梯

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1.坪數 : 建125坪地45坪
2.屋齡 : 1年
3.格局 : 6房2廳4衞
4.地址 : 中壢區民權路三段
5.樓層 : 1-4樓
6.車位 : 地下室雙車
7.適合 : 自住、投資.
8.貸款 : 可貸2400萬
9.管理費 : 未訂元/月
10.物件特點 :
可投資自住 \ 正市區大土地豪華建材 \
全新保證喜歡24保全 \ 便宜出售歡迎預約看屋

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