延續上一篇銀行鑑價的文章,

當購買房屋(電梯大樓物件)時假設銀行鑑價為1000萬元,

但有可能實際銀行願意貸款的成數會坐落在7-8成,

為何會有貸款成數的落差,

簡單來說就是看好與看壞該區域的發展(也有可能是重點打房區-->政府政策面)

以桃園市的青埔為例子,

同樣畫分在青埔重劃區門牌就分為中壢區與大園區,

目前屬於中壢區門牌大約可以貸款到八成

而大園區門牌的房屋卻只可以貸款到七成(也有7.5成)

大家在買房時多數是自住也有人是屬於置產的心態

雖然喜歡最重要但沒有人會希望買到高於市值太多的房子

畢竟那可能代表真的買貴了.

 

桃園區    呂顧問

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