20140812  

民眾購屋辦房貸,除找銀行外,也可以到壽險公司貨比三家。大型壽險公司主管表示,若是年繳保費達一定金額以上的保戶,利率有機會享有0.1~0.3個百分點減碼空間。

國泰人壽為例,凡年繳保費50萬元以上者,辦理房貸可視同是會計師、律師等職業的優質客戶,目前一段式浮動利率房貸最低僅1.96%;若以標的座落而言,台北地區標的可降0.1~0.2個百分點,若是非都會區標的,可降0.1~0.3個百分點。

富邦人壽房貸主管也說,保戶依照年繳保費金額,可享有不同的利率、成數優惠。值得注意的是,部分壽險公司只給新繳件保戶利率優惠。

大型壽險公司主管表示,壽險公司的資金屬於長期資金,過去常推固定利率房貸,但國內處於低利率環境多年,加上壽險資金成本較高,而長年期固定利率商品利率勢必也高於時下的浮動式利率商品,因此目前壽險公司的房貸商品大概有九成以上均與銀行商品一樣,最大差別在於壽險公司會提供保戶相對優惠利率。

除一般商品的保戶優惠外,部分壽險公司也會推出限定房仲公司的專案產品,若是專案產品可能就不會分是否為保戶。以富邦人壽近來最熱賣的專案商品「優選房仲方案」為例,限「信義房屋」或「永慶房屋」等二家房仲公司的直營店成交的房屋,且須提供完整的履約保證契約書及買賣合約書,便可享一段式「優質房仲專案」的1.86%,為主要壽險公司目前推出商品中最低利率。

若是太平洋房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋、永慶不動產、台慶不動產、群義房屋、住商不動產及21世紀不動產等房仲的案子,並提供完整履約保證契約書或房屋交易安全保證書及買賣合約書,便適用「特選房仲專案」,目前利率1.88%。

打炒房效應 議價空間大

中央銀行、金管會接連出招打炒房,使得部分地區房價似有鬆動跡象。「『殺價』不用錢,不必客氣。」大型壽險公司、民營銀行放款部門主管透露,除台北市中心以外,近來看屋議價空間已達15%。

相關業者表示,近來房市已有從賣方市場轉為買方市場的跡象,但這波房價不太可能像民國80年代出現大跌,主要是觀察主管機關祭出各種管制性措施以來,房貸違約情況並未明顯增加,顯示這波房市投資者的口袋較深,不會輕易拋售;但有意出售房屋的人態度會軟化,議價空間擴大。

至於高雄市前鎮區上周發生氣爆事件,傳已重挫高雄地區房市買氣,甚至有建商推案縮水,使得高雄房市前景看淡。

對此,壽險公司放款主管倒是持保留看法,原因是氣爆屬於淺層爆炸,且石化管線應該都是埋在公有道路下,經過民宅可能性不高;經南下查看後,也可發現氣爆地區的房屋受損不嚴重,大都是熏黑、玻璃破裂等狀況,房屋結構影響不大,加上台灣民眾對新聞事件「較健忘」,是否對高雄房市產生長期影響,還有待觀察。

 

【經濟日報 文/蔡靜紋】

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